يعتقد أن بلوغ فترة القرض العقاري إلى 30 سنة من أهم العيوب الموجودة في التمويل العقاري، حيث أنها تلزم العميل ماديًا لفترة طويلة وترهقه حتى لو كان يسدد الأقساط أولاً بأول. يتفق في عقود التمويل العقاري في حالة حدوث أي تلف يقوم العميل المشتري بالعمل على إصلاحه، وبالتالي يتحمل عبء مالي في حالة تلك المشاكل التي يمكن أن تطرأ على المنزل. الرسوم التي يدفعها العميل المقترض لاستكمال خطوات التمويل العقاري هي أموال كثيرة أحيانًا، وهذا يرهق المشتري ماديًا. شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري. نجد بأنواع التمويل العقاري أن قيمة الأقساط تعتمد على سعر المنزل ويكون ذلك متغير حسب الاتفاق والتوقيع، مما يؤدي إلى زيادة الأقساط بحيث لا يقدر المقترض سداد قيمتها. لمزيد من المعلومات اقرأ: هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي ولو لم يستطع تسديد الأقساط يقوم البنك بأحداث تغيير في عقد التمويل حتى تلائم الإمكانات المادية للعميل من خلال تقليل قيمة القسط، وهذا يعتبر هذا أمر صعب، فهو يلزم المقترض ببعض الشروط التي ترهقه ماليَا، ويقوم البنك بالرهن العقاري، ويستمر العميل فترة طويلة في تسديد الأقساط دون امتلاك المنزل. بنوك تقدم تمويل عقاري في السعودية هي بنوك تصنف على أنها من أفضل البنوك التي يمكن للعميل أن يتعامل معها للحصول على التمويل العقاري بالسعودية وهي: البنك العقاري.
شراء منزل عن طريق البنك يرغب الكثير من الأشخاص بتملك منزل خاص بهم للتخلص من المنزل المستأجر أو لشراء منزل أكبر، ولكن تواجههم مشكلة عدم توفر المال الكافي لإتمام عملية الشراء وذلك بسبب ارتفاع أسعار الشقق، فيكون الحل اللجوء إلى شراء منزل عن طريق البنك بالأقساط الميسرة، إذ أصبحت أغلب البنوك توفر ما يسمى قرض التمويل العقاري؛ وذلك لمساعدة العميل في الحصول على منزل الأحلام وت بعد أن يتم موافقته وتوقيعه على عدة شروط وأحكام يفرضها البنك يتوجب عليه الالتزام بها. تعريف التمويل العقاري وأنواعه يعرف التمويل العقاري بأنّه معاملة مالية تتم مع أحد البنوك أو المؤسسات التمويلية يتم من خلالها حصول المستفيد على عقار مقابل سداد ثمنه عن طريق أقساط شهرية تودع في البنك أو المؤسسة، والهدف منه توفير مسكن مناسب للعميل يتناسب مع دخله الشهري. أنواع التمويل العقاري هناك العديد من أنواع التمويل العقاري التي يتعامل معها البنك لكن الأبرز والأكثر تعاملًا بين البنوك هي كالتالي: المرابحة: يمتاز هذا النوع من التمويل بموافقته لشروط الشريعة الإسلامية، ويتلخص بأن يختار المستفيد العقار المراد شراؤه، ثم يقوم البنك بشراء هذا العقار وتسجيله باسم المستفيد ولكن بشرط رهنه للبنك لحين سداد ثمنه بالكامل.
وبالفعل بدأت في البحث عن وسائل التمويل العقاري في السعودية، فوجدت أنها تنقسم إلى نوعين: التمويل العقاري من البنوك، أو التمويل العقاري من شركات التمويل، وطالعت الشروط والأحكام الخاصة بكل منهم. ووجدت أن التعامل مع البنك من أجل شراء المنزل هو الخيار الأفضل لي، حيث حصلت على فترة تسديد لمدة 25 عامًا، وتصل مدة السداد في أغلب البنوك إلى ثلاثين عامًا، كما قمت بتسديد قيمة 10 بالمائة فقط من قيمة المنزل، وفضلًا عن ذلك، فإن البنك لم يكُن يفرض أي فوائد على الأقساط المستحقة وهو ما كنت بالفعل أبحث عنه، فلم تكن لديّ أي نية للتعامل مع البنوك التي تفرض الفوائد على الأقساط المستحقة. وها أنا قد أتممت الآن عامي الخامس منذ حصلت على التمويل العقاري للمنزل وكانت تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك تجربة جيدة بشكل إجمالي، فأنا أعيش فيه مع أسرتي بشكل هادئ ومستقر. ولكن لأن كل تجربة بها جانب إيجابي وآخر سلبي، وبعد أن تحدثت عن الإيجابيات، فقد كانت هناك بعض السلبيات التي واجهتني، وهي مشكلة تحويل الراتب، فلم أكن أرغب في تغيير المصرف الذي أتعامل معه، ولكن تطلّب البنك تحويل راتبي إليه لضمان السداد، وهو أمر وإن كان مفهومًا كوسيلة لضمان سداد الأقساط إلا أنها لم تكن الأكثر راحة بالنسبة لي.